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Zweifamilienhaus mit Herz und Substanz!
Willkommen im Lipper Winkel 8 – einem klassischen Zweifamilienhaus mit ehrlichem Charme, Substanz und Raum für viele Lebensentwürfe. Das 1959 gebaute Haus bietet auf rund 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.087 m² solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie ist derzeit in zwei gut vermietete Wohneinheiten aufgeteilt, deren Schnitt und Ausstattung sowohl praktisch als auch wohnlich überzeugen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 73 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Tageslichtbad, und offenem Essbereich auf der zum Wohnraum umgebauten Terrasse. Der klassische Grundriss wurde hier teils geöffnet: Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine stilvoll überarbeitete Schiebetür in die Küche, die fließend in den Essbereich übergeht – ein Ort für Gespräche, Familie und Gäste. Der Anbau bietet einen Zugang nach draußen in den Garten und vermittelt dadurch eine besonders wohnliche, luftige Atmosphäre. Das Tageslichtbad im EG wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 61 m² und bietet ebenfalls eine abgeschlossene Wohnung mit durchdachtem Schnitt. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche & Handtuchheizkörper sowie eine voll funktionsfähige Einbauküche – auch diese ist im Besitz der Mieter. Die Wohnung ist gepflegt & hell. Ein zusätzlicher kleiner Balkon rundet das Gesamtbild ab.
Die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel von Buderus (Baujahr 2006) sorgt zuverlässig für Wärme.
Das Haus befindet sich in einem teilmodernisierten, gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen können – je nach Anspruch – sinnvoll sein, auch energetisch ist sicher noch Luft nach oben. Besonders hervorzuheben: Die bestehenden Mietverhältnisse sind ausgesprochen angenehm und positiv.... Mehr Infos in unserem Exposé: Jetzt anfordern!
Das Haus in der Lipper Winkel 8 befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Hellern, einem grünen und gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Nebenstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, die sich besonders für Familien eignet. In unmittelbarer Nähe verlaufen Spazier- und Radwege, die in das nahegelegene Düte-Tal und den Hörner Bruch führen – zwei grüne Rückzugsorte, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Entlang der Lengericher Landstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Cafés – viele davon lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen. Auch weiterführende Schulen und Sportangebote wie der örtliche Sportverein oder ein Reitverein sind unkompliziert erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Buslinien verbinden Hellern regelmäßig mit der Osnabrücker Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A30 – nur wenige Minuten entfernt – eine schnelle Verbindung in Richtung Rheine, Hannover oder zum Lotter Kreuz und damit zur A1. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt der Lipper Winkel ein ausgesprochen ruhiges Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur aus. Wer stadtnah, aber im Grünen wohnen möchte, findet in Hellern – und besonders in der Straße Lipper Winkel – ein sehr attraktives Wohnumfeld.
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