Dieses gepflegte Haus bietet zwei Einheiten unter einem Dach: im Erdgeschoss eine ehemalige Praxis, im Obergeschoss eine Wohnung. Genau das macht es so vielseitig. Sie können hier Wohnen und Arbeiten verbinden, ohne dass sich beides in die Quere kommt. Oder Sie machen aus den beiden Einheiten ein klassisches Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus, etwa für mehrere Generationen, oder vermieten mehrere Einheiten als reine Kapitalanlage. Die Voraussetzungen sind gegeben.
Drei Eingänge, ein gemeinsames Treppenhaus
Die Erdgeschosseinheit hat einen eigenen Seiteneingang und beide Einheiten sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. So bleibt jede Etage/Einheit für sich.
Erdgeschoss: die ehemalige Praxis
Das Erdgeschoss bietet mehrere gut nutzbare Räume und ist ideal für alles, was Publikumsverkehr oder einen ruhigen Arbeitsplatz braucht: Büro, Kanzlei, Beratung, Therapie oder Studio. Ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen für Garderobe oder Arbeitsmaterial ergänzen die Einheit. Wer es lieber zum Bewohnen nutzen möchte, kann das Erdgeschoss auch zu Wohnraum umgestalten. Möglich wären hier durch den separaten Seiteneingang auch zwei Wohneinheiten.
Obergeschoss: die Wohnung
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Raumtiefe. Eine große Sofalandschaft und ein Esstisch finden hier problemlos Platz, ohne dass der Raum überladen wirkt. Der Kamin sorgt für einen gemütlichen Mittelpunkt, gerade in den kälteren Monaten.
Die Küche ist hell und funktional geschnitten und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Dazu kommen weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Gerade Wände erleichtern das Einrichten, die Fenster sorgen für angenehmes Licht.
Zwei Loggien machen die Wohnung zu etwas Besonderem: Je nach Wetterlage haben Sie hier mehrere Plätze draußen, ohne auf die Terrasse oder in den Garten zu müssen.
Garten und Parken
Zum Haus gehören eine Terrasse mit Platz für Lounge und Esstisch sowie ein gepflegter Garten zum Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Sechs Stellplätze mit zwei Garagen und eine großzügige Zufahrt bieten genug Platz für mehrere Fahrzeuge, praktisch für die Familie ebenso wie für Kunden oder Mieter.
Fazit
Ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und echten Optionen. Ob Sie hier leben und arbeiten, zwei Generationen zusammenbringen oder eine reine Kapitalanlage schaffen möchten: Die Voraussetzungen sind gegeben!
