Wir bieten kreative Ideen für die optimale Vermarktung einer Immobilie

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Unser Verkaufsservice
für Eigentümer

Wir konzentrieren uns auf Singles, Paare und Familien, die in Bad
Essen, Osnabrück und Umgebung ihr neues Zuhause suchen…
Menschen, die eine Bequemwohnung fürs Alter suchen…
und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie
mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.
Wir vermarkten nachweislich 90 Prozent
unserer Immobilien in den ersten 9 Wochen

Fragen, denen Sie sich im
privaten Verkauf stellen sollten

Optimal für einen Immobilienverkauf, ist der Zeitraum indem die Nachfrage hoch ist und die Zinsen niedrig. Saisonale Aspekte sollten nur nachrangig Berücksichtigt werden. Im Vordergrund sollten Ihre persönlichen Belangen stehen.

Sinnvoll wäre eine konkrete Preisprognose für den eignen Stadtteil, denn die aktuellen Preistendenzen können wichtige Hinweise für den richtigen Verkaufszeitpunkt liefern.

Durch eine interessante und zielgruppenorientierte Präsentation…können Sie die richtigen Kaufinteressenten für Ihre Immobilie erreichen. Dazu sind ansprechende Fotos, die Erstellung eines informativen Exposés und die Inserierung auf allen großen Online-Portalen notwendig.

In Zeiten wie diesen gibt es eine Reihe von Online-Tools, die Ihnen den Wert der Immobilie berechnen. Sinnvoll wäre es aber, sich nicht nur auf diese Tools zu verlassen, sondern die Einschätzung eines Profis, der den Markt kennt, einzuholen. Nur so können Sie mit dem optimalen Preis in die Vermarktung starten.

Wichtig zu wissen ist, dass solange der Käufer keinen Darlehensvertrag unterschrieben hat, kann eine Bank – trotz Finanzierungsbestätigung – die Finanzierung noch verweigern.

Unabhängig, davon ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen möchten, sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten:

  1. Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK)
  2. Bauakte
  3. Grundriss
  4. Lageplan
  5. Energieausweis
  6. Grundbuchauszug
  7. Kubatur

Für gewöhnlich dauert es nach Unterzeichnung des Kaufvertrages noch 4 bis 6 Wochen bis das Geld fließt. Aber wie lange dauert es bis der Käufer gefunden ist und man beim Notar sitzt? Planen Sie die Vermarktung in Gänze gut durchdacht, wenn Sie einen engen Zeitrahmen haben!

Wenn Sie noch in Ihrer Immobilie wohnen, sollten Sie sich gut überlegen, wann Sie mit der Vermarktung starten. Ein Käufer wird in der Regel kurzfristig die Immobilie übernehmen wollen. Eine übergabe der Immobilie ist in Ausnahmefällen aber auch nach 6 bis 9 Monaten möglich. Dann fließt aber auch erst bei übergabe der Kaufpreis.

Verkäufer haben eine Informationspflicht, die insbesondere auch die Nennung von Mängeln und der Protokollierung dieser beinhaltet. Dies gilt insbesondere für das Exposé. Ebenfalls müssen weitere Pflichten und Rechte benannt und aufgeklärt werden: Gibt es Grundlasten, Eintragungen wie etwa das Wohnrecht von Dritten, Belastungen am Grundstück oder ähnliches? All diese Informationen sowie finanzielle Lasten, müssen dem künftigen Käufer vorab offengelegt und mitgeteilt werden.

Rechtlich ist zusätzlich ein Notar unumgänglich. Er hilft Ihnen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages die Eigentumsübertragung abzuwickeln. Dazu gehören die Anträge beim Grundbuchamt auf Änderung der Besitzverhältnisse, die Löschung bestehender Belastungen der Immobilie, sowie die Meldung beim Finanzamt.

Wenn beide Parteien einverstanden sind, unterzeichnen wird der endgültige Kaufvertrag in Gegenwart des Notars, der das Dokument dann beurkundet, unterzeichnet. Erst dann ist der Kauf rechtlich gültig.

Eine Immobilie wird von manchen Maklern auch gern einfach mal als „Objekt“ bezeichnet. Aber das ist nicht wahr. Eine Immobilie ist eine sehr emotionale Angelegenheit.

Die „harten“ Faktoren, allen voran die Lage, dann das Baujahr, die Anzahl der Zimmer sowie die Quadratmeter, das sind Komponenten, die zusammen mit dem Bodenrichtwert berücksichtigt werden müssen. 

Doch es sind die „weichen“ Faktoren, die den tatsächlichen Verkauf bestimmen. Hier geht es um die Gefühle des Interessenten. Denn jeder hat andere Bedürfnisse, niemand kauft einfach nur vier Wände und ein Dach darauf.

Dem einen ist die Straße zu laut, dem anderen das Wohnzimmer zu dunkel. Sie werden Interessenten treffen, denen Ihr Bad überhaupt nicht gefällt und welche, die Ihren Garten regelrecht „auseinanderpflücken“. Da fällt es manchmal schwer, ruhig zu bleiben, besonders, wenn dann sofort das Wort „Wertminderung“ fällt, um den Preis zu drücken. Das wissen wir.

Deshalb hilft uns beim Verkauf einer Immobilie unsere professionelle Distanz. Wir verstehen uns als Vermittler zwischen zwei Ansprüchen.

Quintessenz

Die „harten“ Faktoren wie Lage, Zimmer und Quadratmeter bestimmen die Zielgruppe. Aber es sind die „weichen“ Faktoren, die den tatsächlichen Verkauf bestimmen. Hier geht es um die Gefühle des Interessenten. Denn jeder hat andere Bedürfnisse, niemand kauft einfach nur vier Wände und ein Dach darauf.

Unsere Erfolgszahlen in der Vermarktung

Erfolgsquote

Unser Erfolgsquotient von 103,4 Prozent ergibt sich aus der Gegenüberstellung unserer Marktwerteinschätzung zum beglaubigten Verkaufspreis.

Vermarktungsdauer

Unsere Vermarktungsdauer von
9 Wochen nennt Ihnen unsere durchschnittliche Wochenzahl
bis zum Verkauf, bezogen auf alle Objekte.

Einzugsglück

Das Einzugsglück von 37 ist unsere persönlich schönste Zahl: So viele Niedersachsen haben wir im vergangenen Jahr in ihr neues Zuhause gebracht.

Unsere Leistungen

Recherche

Marktpreisanalyse und Wertpreisstrategie | Anlegen eines Aktionsordners | Prüfung der Grundrisse | Grundbuchauszug | Teilungserklärung | Protokolle Eigentümerversammlung | Nebenkostenabrechnungen und Budgets | Mietverträge | Zusammenstellung Beleihungsunterlagen | Baulastenverzeichnis | Energiepass (externe Kosten nach Angebot)

Werbeunterlagen

farbige Grundrisse | Fotoproduktion | Umfeldrecherchen zu Schulen, Freizeit, Verkehr und Einkaufen | emotionale Texte zu Immobilie, Ausstattung und Lage | Exposéerstellung Print | Exposéerstellung Mail-PDF | Exposéerstellung online | Actionflyer, Erstellung | Actionflyer, Druck | Open-House-Flyer, Erstellung und Druck (auf Wunsch) | Bieterverfahren-Flyer, Erstellung und Druck (auf Wunsch) | Nachbarschaftsbriefe | Brief für Onlinemailing an unsere Bestandskunden | 360-Grad-Besichtigung (Optional) Ihrer Immobilie

Marketing

Onlineexposé auf Onlineplattformen | Online-Exposé auf unserer Firmenwebsite | Anzeigen in Tageszeitungen und Wochenzeitungen| Verteilung Nachbarschaftsbrief | Verteilung Actionflyer | Verteilung Open House-Flyer | Verteilung Bieterverfahren-Flyer | Aufstellung Verkaufsschild/Poster (nach Absprache) | Showexposé Fenster/Schaukasten | Onlinemailing an vorgemerkte Kunden | Kooperationsmailing Partnermakler

Besichtigung

Styling-Beratung „Home Check“ | Absprache/Organisation von Reparaturen (nach Kostenplan) | Terminkoordination | Feedback Besichtigung/Protokoll per Mail, per Fax, telefonisch oder per Brief

Verkauf

Verkaufsverhandlungen | Feedback Besichtigung/Protokoll per Mail oder per Fax oder telefonisch oder per Brief | Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten | Beleihungsunterlagen | Finanzierungsvermittlung (Tippgeber) | Bankenkoordination | Grundschuldbestellung | Koordination des Notarterminst. 

Übergabe

Unterlagenmanagement | Übergabeprotokoll | Vorbereitung eines Kaufvertrags für Möbel und Elektrogeräte | Schlüsselübergabe | Unterstützung beim Auszug | Auf Wunsch: Suchservice für Ihre Immobilie

Testen Sie uns!

Mit welcher Wertpreisstrategie lässt sich Ihre Immobilie am besten vermarkten?
Alexander Maschmeyer ist "Sachverständiger für Immobilienbewertung (DEKRA-zertifiziert)".
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