Charmanter Resthof mit Weitblick – Wohnen, Arbeiten & Leben im Grünen!

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Kaufpreis 599.000 €
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Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 387 m²

Objektbeschreibung

Der Resthof „Am Tonschacht 28“ in Bad Essen verbindet historischen, ländlichen Charme in ruhiger Naturlage mit modernem Wohnkomfort. Das massive Haupthaus aus der Zeit um 1900 wurde umfassend renoviert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 387 m² flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Gartenblick und direktem Terrassenzugang. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten großzügigen Wohnraum.

Das kürzlich renovierte Dachgeschoss bildet eine eigenständige, über eine Außentreppe erreichbare Wohneinheit. Sie umfasst ca. 118 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 32 m² im ausgebauten Spitzboden und zeichnet sich durch einen weitläufigen Panoramablick über die umliegende Landschaft aus.

Lage

Das Anwesen „Am Tonschacht 28“ in Bad Essen besticht durch seine unmittelbare Lage an der unberührten Natur des Osnabrücker Landes. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B 65 sowie die in ca. 20 km Entfernung gelegenen Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind regionale und überregionale Ziele optimal erschlossen. Ergänzend stehen regelmäßige Busverbindungen sowie Nachtbusse nach Osnabrück zur Verfügung.

Der Freizeitwert der Region ist außerordentlich hoch. Das Wiehengebirge, der Mittellandkanal und der Naturpark TERRA.vita laden zu ausgedehnten Aktivitäten ein, während Schloss Ippenburg kulturelle Akzente setzt. Die lokale Gastronomie, vertreten durch renommierte Häuser wie die Kaffeemühle, Höger’s Restaurant oder das Da Ton, rundet das attraktive Standortprofil kulinarisch ab.

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Ausstattung

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Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.08.2035
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf183,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerAlternativ Heizung, Luftwärmepumpe, Pellet

Weitere Beschreibung

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