Diese vielseitige Immobilie umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separater Zählerstruktur. Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung aller Einheiten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohn und Esszimmer als zentralen Lebensbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Mietergruppen, von Paaren über Familien bis hin zu Berufstätigen. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer eigenständigen Wohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Durch die kompakte, funktionale Aufteilung eignet sich diese Einheit ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig und zuverlässig vermietet und wurde 2017 renoviert und ist wirklich top in Schuss. Sie stellt durch das bestehende Mietverhältnis eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger dar. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standortes und die gute Nutzbarkeit.
Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und befinden sich in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand. Die großzügigen Wohnflächen und funktionalen Grundrisse bieten die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und eine anschließende attraktive Neuvermietung zur Ausschöpfung des vollen Wertsteigerungspotenzials.
Die Wohnräume profitieren von großzügigen Fensterflächen und angenehmer Belichtung. Alle Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte. Das Grundstück mit Gartenflächen bietet zusätzlichen Freiraum und unterstützt den wohnlichen Charakter.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume mit praktischen Lager und Nutzflächen. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Vermietungssituation mit chancenreichem Entwicklungspotenzial. Die getrennten Wohneinheiten, die solide vermietete Obergeschosswohnung sowie die Gestaltungsmöglichkeiten im Erd und Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
