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Zweifamilienhaus mit Herz und Substanz!
Willkommen im Viertelfeld 9 – einem klassischen Zweifamilienhaus mit ehrlichem Charme, Substanz und Raum für viele Lebensentwürfe. Das 1969 gebaute Haus bietet auf rund 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.465 m² solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationen-Konzepte.
Die Immobilie ist derzeit in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt.
Zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern auf ca. 178 m² Wohnfläche (Erdgeschoss: ca. 105 m², Dachgeschoss: ca. 73 m²) bieten Raum für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die leichten Laminat-, PVC-und Parkettböden verleihen den Wohnbereichen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss wärmt an kühlen Tagen ein Kaminofen, der sich direkt zur traumhaften Südterrasse öffnet – perfekt, um mit einem Kaffee am Morgen zu starten oder den Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Eine großzügige Kellergarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof bieten bequemes Parken.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen Südbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Beide Bäder sind Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC in klassischem Dunkelbraun/Weiß, das Dachgeschossbad ist in blau gefliest und mit Duschwanne ausgestattet. Sowohl die Bäder als auch die zwei Küchen sind funktional, aber sanierungsbedürftig – Handlungsoption mit kreativer Freiheit für individuelle Wunschgestaltung.
Fenster wurden sorgfältig nachgerüstet: komplett erneuert wurden alle außer den Dachfenstern im Jahr 2023, zusätzlich wurden 2015 westseitige Fenster eingesetzt – ein echter Zugewinn an Wohnkomfort, Ausblick und Lärmschutz. Die Gasheizung von Viessmann aus dem Baujahr 2011 liefert solide Wärme, lässt aber gleichzeitig Gestaltungsraum für energetische Optimierung. (...)
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Das Zweifamilienhaus Im Viertelfeld 9 liegt in Barkhausen, einem charmanten Ortsteil von Bad Essen, eingebettet am Hang des Wiehengebirges. Schon beim Ankommen spürt man: Das ist ein ganz besonderer Ort. Ihr Auto bringt Sie auf die ruhige Anliegerstraße, vorbei an gepflegten Gärten, und plötzlich stehen Sie vor Ihrem eigenen Refugium mit großzügigem Grundstück und beinahe Alleinlage. Ruhiger als hier lässt es sich kaum wohnen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und herzlicher Nachbarschaft. Ein paar Anwohner grüßen beim Vorbeigehen – und die Luft ist gesättigt von Vogelgezwitscher, nicht vom Straßenverkehr. Gleichzeitig bietet Barkhausen mehr als nur Abgeschiedenheit: Die historische Katharinenkirche, das Landschulheim und das behagliche Dorfgemeindeleben schaffen ein Gefühl von Zugehörigkeit – ohne Hektik und Trubel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Ortskern von Barkhausen.
Wer Natur liebt, wird das Viertelfeld zu schätzen wissen: Der direkte Übergang ins Wiehengebirge schenkt Zugang zu Wanderpfaden und Ausblicken, die jedes Mal ein kleines Abenteuer versprechen. Und wenn Sie Abwechslung wünschen: Bad Essen ist nur ca. 6 km entfernt. Dort gibt es Fachärzte, weiterführende Schulen, Schwimmbad und Thermalsolebad – perfekt, wenn man mal den Dorf-Alltag hinter sich lassen möchte.
Mit dem PKW ist die B65 schnell erreicht, was OS, Melle und Bünde bequem erreichbar macht. Viele Pendler schätzen dieses Zusammenspiel aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung.
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